取材した私がコメントいたします。
イトーピア一碧湖畔別荘地内にある海と富士山を眺めることが出来る別荘です。
取材日は天気が悪く富士山を眺めることはできなかったため、内覧の際にご確認ください。
広いリビングと薪ストーブ
リビングの広さは約２６帖あり、部屋数も７部屋とかなり大型な物件です。
これだけ広いリビングだと業務用の暖房が欲しくなりますが、薪ストーブのおかげで冬の電気代は節約できているとのことです。
吹き抜けになっているため２階にも暖かい空気は届き、そこまで寒さを感じないと言っていました。
外壁塗装は５年前に実施
今から５年前に本物件を購入し、その際に外壁塗装を行いました。
塗装前は雨漏りが一部あったようですが、塗装後は雨漏りもすっかり止まったとのことです。
室内の雨漏りのシミはそのままなので、気になる方は購入後にリフォームしてみてください。
クロスは張り替えてください
元気な犬と猫にやられ室内のクロスはボロボロです。
家１件丸ごと張り替えるのが約４０～５０万円なので、クロスのグレードや部屋数にもよりますが一つの参考にしてみてください。
特にクロスがボロボロなのがリビング・１階廊下・寝室です。
他の部屋は張り替え不要なくらい綺麗な状態なので全部屋張り替える必要は無いと感じました。
要注意点が２か所
外壁及び浴槽はしっかりとご確認ください。
先ずは外壁
写真でも説明している通り、複数の場所に大きなクラックを発見しました。
基礎部分のクラックではないため大きな問題は無いでしょう。
実際には外壁の内側の防水シートで防水を行っているため直接的な浸水への影響は低そうです。
コーキングで上手く処置できるのかな？
続いて浴槽
これはもう限界を超えてしまっています。
持ち主さんに確認したところ１時間に１０ｃｍほど水位が下がっています。
これは修理もしくは交換が必要です。
既存のタイルをすべてはがし、新しい浴槽を埋め込む作業になるので１００万円はかからないとしても７０万円くらいの覚悟は必要かもしれません。
以上雄己がレポートしました。
"ズバリ"レポート
