～2,000万円で売れたら、手取りはいくらになるか？～ ～2,000万円で売れたら、手取りはいくらになるか？～
| ■はじめに |
| 伊豆高原は日本一の別荘地と言っても過言ではないほど多くの別荘があります。新築別荘や中古別荘、中には朽ち果ててしまった別荘もございます。このページでは、Amstec社の経験をもとに別荘の売却を分かりやすく解説してみます。よければ読んでください。 |
| ■税金と手数料 | |
| 最初に耳の痛い、厳しいことからご説明いたします。よーく心してお読みください。 １）税金 利益の２０％（所得税１５％と住民税など５％（H17.1.1現在））の税金が掛かってきます。この利益というのは、別荘が売れた金額ではありません。単純利益（（売れた金額） － （昔に購入した価格））から必要経費（仲介手数料など）を差し引いた金額に対して２０％掛かります。この２０％という税率は、法律が変わる可能性がありますので、実際に売却をご検討のときに最新税率を税理士にご確認ください。 上の計算が基本となりますが、税金にはいろんなパターンがありますのでご注意ください。たとえば、別荘でなく、居住用であれば利益が３０００万円までは無税であるラッキーな特例があったり、逆に、別荘の所有期間が５年未満だと、「これは転売して金儲けのために購入したな？」と税務署が判断するのでしょうか？ ２０％の税率は、一気に３９％まで跳ね上がってしまいます。 正直税金のことは複雑です。宅建協会でも、不動産屋からお客様へのアドバイスは「正確には税理士に確認してください」というようにして、断定的なアドバイスはしないようにという指導をしています。 ２）手数料 売却金額に対して法定手数料を不動産屋（Amstec社）にお支払いいただきます 法定手数料： 売却金額 ｘ 3.15％ ＋63,000円 たとえば、2,000万円で売却した場合、手数料として693,000円のお支払いが必要です。
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| ■売却に必要なもの | |
| 金銭的には上で述べましたので、金銭以外の必要なものを記します。 ・権利証 ・所有者の実印 ・所有者の印鑑証明 ・家のすべての鍵 ・家の建築確認書（必須ではありませんが、、、） |
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| ■査定コーナー （無料） | |
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