AMSTEC社

　アムステック　0557-53-4000

　物件番号：814番　　　　　　　350万円

基本情報

別荘地	一般住宅地
所在地	伊東市玖須美元和田（城星）
最寄駅	「川奈」駅1600ｍ
間取り	４ＤＫ＋S
土地	３３坪
建物	１９坪
築年月	S５３年
建ぺい率/容積率	6% / 200%

購入時の費用　(一回だけです)

一般経費	仲介手数など

ランニングコスト　（定期的にかかります）




電気、上下水道、ガス、などは一般家庭と同レベルとお考えください。

一般住宅です。子育てに便利な地域です。別荘をお探しの方には向いていません。

さて、下の一枚目でご覧いただけるようにまとまった家です。駐車場もちょっときついですが、２台行けます。ただ、近くで見ますと先日の地震で壁面（窓の角など）にクラックが何本も入っています。二階の戸袋の板もはがれています。このような状態で中には幸せな４人家族が住んでおります。

なぜ修理しない？
こちらの家族は、近隣に新築住宅を計画されているからです。そんなこともあり、この家の修理は行っておらず、ここままでの売却になります。

さて、「訳（ワケ）」について説明します。

スバリ、「再建築困難」です。「再建築不可」と言う方が正しい表現かもしれません。ですから、ここを一旦更地にして新築住宅を建てるということはできません。改築をすることは可能です。（実は、この状況は私の自宅と同じ状況です。私の父が建てた修善寺の自宅は改築を繰り返して家族７人が５０年以上にわたり住んでいます）

さて、再建築不可の理由を説明します。
「自分の敷地が道路に２ｍ以上接していること」といういわゆる「接道条件」を満たしていないことです。

一枚目の写真にある「お隣さん」にご注目ください。
こちらのお宅と仲間（持分２分の１ずつ）で目の前に道路のような土地を所有しております。この土地を介して道路と接しています。ここの土地の幅が問題でして、何と３ｍなのです。非常に欲しい話です。なぜなら、ここが４ｍの幅があれば全く問題がございません。

なぜ３ｍになってしまったのでしょう？
解決策としては、ここを４ｍにするために隣地を１ｍばかり買い足すか、使用許可を得ることです。簡単なように聞こえるかもしれませんが、現実的には難しいと思われます。

こんな事情があるので子育てにこんなに便利な地域なのにこの金額です。ただ、ここだけの話ですが、さらなる値引き交渉にも応じる用意がございますので、興味ある方はご連絡ください。

再建築は難しいですので、リフォームして自分が住んでも賃貸に出しても面白い物件かと思います。
いかがですか？
「新築そっくりさん」みたいなリフォームのプロに相談してみると面白いかも知れませんね。