アムステック　0557-53-4000　物件番号：797番　　　　　　　　2,480万円

基本情報 別荘地 シャボテン公園別荘地 所在地 伊東市池中野 最寄駅 伊豆急行線『伊豆高原』　3.2km 間取り 　　2ＬＤＫ 土地 　618.1㎡（186坪） 建物 　90.3㎡（27.31坪） 築年月 　H23年9月 建ぺい率/容積率 　20% /60% 購入時の費用　(一回だけです) 一般経費 　　　　　　　仲介手数など 温泉名義変更料 262,500円 水道名義変更料 31,500円 ランニングコスト　（定期的にかかります） 管理費（町内会費） 7,200円/年 温泉基本料 13,00０円/10㎥/月 水道基本料 温泉権利 電気、上下水道、ガス、などは一般家庭と同レベルとお考えください。 　＜立地＞ 　伊豆急行線『伊豆高原駅』から約3.2km（ルートは色々ありますが比較的しっかりした道で）です。徒歩では坂道でもあり50分程度かかるでしょう。車で乗り降り込みで１０分前後でしょう。敷地の南北双方向で位置指定道路に接しています。駐車場はゆっくりと２台は駐車できます。夜霧が流れる音がいまにも聞こえてきそうな静かな環境の中にあります。南に目を向けると立木を通して、天城の山々が見通せて紅葉に染まるころは結構な眺めになるのではと想像しています。建物西側には十二分な敷地が横たわっています。菜園よし、築山よし、芝生のゴルフ練習場よしと、お好みのままに使えます。色々計画するのが楽しみです。 ＜日常＞ 　伊豆急行線『伊豆高原駅』周辺に、ス－パー・銀行・レストラン等日常生活に必要な機能が揃っています。広い敷地のメンテナンスに疲れたり、買い物の必要が発生した時、やはり、車は必要です。徒歩で伊豆高原まで歩こうとすると、結構ﾊｰﾄﾞなｳｫｰｷﾝｸﾞということになるでしょう。ただ、買い物品の宅配サービスをやっているスーパーが殆んどですから、健康のためにとにかく歩くことも一つの選択肢です。広いウッドデッキがあります。例えば、真夏のある日にデッキの上で『ハンモックに揺られて木漏れ日のなかで昼寝』なんて遊びも思いのままです。 ＜菜園・土に親しむ＞ 　自宅と西側境界の間は相当広いですよ。今の土のままでも多分大丈夫だと思いますが、時間をかけて土をつくれば（腐葉土をご自身でつくりながら土のメンテナンスを継続）、素晴らしい畑が出来るでしょう。入居して暫くは朝から晩まで土作りに忙殺されそうですね。プロの造園に依頼してつくる手もあります。 ＜建物＞ 　使いやすい高台（ほんのちょっとした高さです）の平屋です。低めの階段で１４～１５段なのでそれほど脚に負担は無いかと思います。建物内部は収納も広く、動線も最短に考えられたつくりです。ウッドデッキの木部は購入されたら定期的なメンテナンスをお薦めします。永く永～く使えます。北西側の石垣は１ｍ位の高さです。もしこちらからも駐車場等をとお考えでしたら、ちょっとした改修が必要です。重機での掘削、舗装等々必要です。広い敷地のお家に住むと考えているよりは、春から夏にかけて草取りが大変です。そうならないよう敷地利用を計画的にし誰からも羨ましいといわれる様な庭作りに挑戦してみませんか？ 　これは、あくまで私Kの個人的な感想です。一度現地で、ご自身の眼で建物と周辺を散策し確認してみてください。

（新しいウィンドウが開きます。) 　(メールが立ち上がりますので、普通に質問してください。) 見学の仕方 外観はいつでも自由に御見学ください。上記地図案内を参照下さい。 内部見学は事前に電話(0557-53-4000)かメールで予約頂きたくお願い申し上げます。