AMSTEC社

　アムステック　0557-53-4000

　物件番号：778番　　　　　　　1,350万円

基本情報

別荘地	東急天城高原別荘地
所在地	伊豆市
最寄駅	「伊豆高原」駅１５ｋｍ
間取り	３ＬＤＫ＋S（納戸）
土地	312坪
建物	28坪
築年月	S54年
建ぺい率/容積率	20% / 60%

購入時の費用　(一回だけです)

一般経費	仲介手数など
管理名義変更料	9,850円

ランニングコスト　（定期的にかかります）

別荘地管理費	68,250円/年


電気、上下水道、ガス、などは一般家庭と同レベルとお考えください。

自分が気に入った物件は自然と写真枚数が増えてしまいますね。この枚数は過去最高かも知れません。
周辺は、人工林（杉、ひのき）ですが、この敷地は違います。元オーナーは、それらの木々を伐採し、好みの木を植林して全体の傾斜を整え、ご覧の庭を完成させました。背の高い木の程よい木陰が何ともバランスが良いのではないでしょうか？

元々小さかったデッキを豪快に伸ばしてその下にカーポートを作りました。この眺望デッキには手すりがありません。なぜ？　写真にあるようにここに椅子を置いて自分が座っていることを想像ください。おのずと答えは分かるでしょう。

SECOMで守られた家に入ってみました。その昔は小部屋がちょこちょことあったようですが、元オーナーはそれらをぶち抜き、広い空間にしてしまいました。これって私、大賛成です。ついでに、トイレと洗面もぶち抜いたようです。　室内は木の香りで一杯。さすがにログハウスです。　　

窓がクラシックな２枚ガラスです。現在の真空ペアガラスでなく、一生懸命作った２枚のガラスという感じです。ライターでいうと、ジッポライターのような、車で言うとクラシックカーのような趣があります。

キッチン上の横長窓を網戸にすると、玄関の網戸から風がスーっと吹き抜けて行きました。エアコンなんか不要です（といいながら、しっかりと１台設置されていました。）　

タイマーで２４H動いている除湿機のおかげでしょうか？　室内の状態は良く、湿気の臭さは全くありません。

カーポートにはゴルフ練習ネットが設置され、秘密の特訓には最適です。

さてと、この家は、５－６年前にリフォームされていますが、必要な部分だけにしてあります。つまり、強度に無関係な部分などは手を加えてありません。その一つが軒裏です。木は少々傷んでいます。この部分が気になるかたは、別の物件を探すか、自分でリフォームしてみてください。私なら？　雨漏りにも、家の強度にもあまり関係なさそうなので、目隠しだけするかもしれません。このあたりは、ご自身の目で確認ください。外壁などは、ほとんど全て新たな木で覆ってありますので、ぱっと見は築５年といったところです。

気に入っていただけるようなら、中の家具を居抜でお使いくださいとのことですよ。

オーナーからひとこと

私が購入したときには、敷地は杉、ひのきの大木に小さなログハウスが埋もれている感じでした。

　そこで、家の方は傷みかけた外壁を取り囲むように板を張り直し、狭かったデッキはすべて解体し、気持ち良いデッキを作り始めました。作っているうちに、エスカレートして現在の広大なデッキになってしまった訳です。一度あそこに寝そべってください。私はかなり癒されました。

お庭のあった杉、ひのきはそのほとんどを伐採し、家の横のカーポートに車を入れられるように道を作り、BBQスペースを作り、そして、南の庭は菜園ができるように段々畑っぽくしてみました。ここまでかなりの造成を行いました。自分の好みの木を植えたころからシカが気になるようになり、敷地にシカ防止のネットを張り巡らせました。敷地の境界には「姫シャラ」、庭には「豆桜」が4本、「三つ叉」の木が4本、「クチナシの花」、「キンモクセイ」と、四季を通じて花が楽しめます。やっとのことですが、2年前から入居当時に植えた栗の木が実るようになり秋には結構の量が収穫できるようになりました。

泥棒防止の防犯カメラ、ＳＥＣＯＭも設置しています。

気に入っていただいた方には、室内の家具をそのままお付け致しますのでお申し出ください。私も気に入っている家具ですが、今の自宅にはとても似合いそうにないので、、、、。

改築後は、写真スタジオとして利用していました。下のような写真を楽しみながら、、、。