アムステック　0557-53-4000　物件番号：711番　　3,800万円

基本情報 別荘地 別荘地外 所在地 伊東市松原 最寄駅 JR伊東線「伊東駅」　７００ｍ 間取り 客室５＋ｼｱﾀｰﾙｰﾑ１＋ｵｰﾅｰ２ 土地 　213坪 建物 　114坪 築年月 　S39年 建ぺい率/容積率 　20% / 60% 購入時の費用　(一回だけです) 一般経費 　　　　　　　仲介手数など 温泉名義変更料 210,000円 ランニングコスト　（定期的にかかります） 別荘地管理費 　なし　 温泉基本料 　　8,085円／月 10tまで 温泉権利更新料 なし 電気、上下水道、ガス、などは一般家庭と同レベルとお考えください。 元大手の会社の保養所がリニューアルされました。 ＜ロケーション＞ 伊東駅から７００ｍ。徒歩９分の小高い丘の途中にあります。　なぜ丘？　少し上ることで伊東市街と海を望む角度が確保されるからでしょう。　丘と申しましても、玄関前の駐車場は平坦です。　現在ここは素泊まりの宿で盛栄中です。食事は皆さん歩いて伊東市の繁華街に下りて行っているようです。それくらい街が近いのです。　夜、なかなか戻らないお客さんも時に居るようですが、、、。それくらい街も楽しいようです。（時々、オーナーも戻ってこないとか？？） ＜建物＞ 外観写真でお分かりの通り、窓窓窓と開口部が広いのはさすがにRC構造です。階段、廊下も広いです。私の何度か宿泊させていただきまたが、もっとも素敵に感じるのは屋上です。　海、そして、伊東市街を見下ろしながらのゴルフ練習は最高です。　ここで我が家のワンちゃんを遊ばせながらお茶でもしたい気分になりました。（実は私にはペットが居ませんが、、、） ＜温泉＞ 伊豆急の管理する温泉が引き込まれています。ここの温泉の歴史は古く、契約形態も権利更新料が不要というちょっとお得な形態です。普通ですと１０年に一度７０万円近くの権利金を継ぎ足さないと権利を失ってしまうのですがここの契約はその更新料がございません。　　現在のオーナーの感覚ですと、大風呂一杯で１０００円、小風呂の方が５００円くらいの温泉料金になりそうだということです。（この金額には誤差があります。ご了承ください。） 最後に 窓サッシの金網仕様に表れているようにしっかりとした建築物です。築年数が経過したおかげで、固定資産税は４２万円程度まで下がっています。伊東駅まで徒歩圏なのにこの金額です。これって大きいと思います。 玄関周りが平坦なこの物件、是非、見に来てください。

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